物業(yè)技能培訓都有哪些內容？物業(yè)教學(xué)實(shí)訓室,物業(yè)管理教學(xué)實(shí)訓室

物業(yè)技能培訓都有哪些內容？

概述：在現代建筑中，綜合性的多功能智能大廈越來(lái)越多，即使是民用建筑，在建設概念與配套功能上也與過(guò)去有了很大的不同，除了滿(mǎn)足居住的需要外，還要求居住得舒適、安全，這樣，房屋建筑的附屬設備設施就成了房屋建筑的一個(gè)不可分割的重要組成部分。只有這些配套設備設施與其他工程協(xié)調一致，緊密配合，才能充分發(fā)揮建筑物的整體功能和作用，滿(mǎn)足人們各方面的需要。一般的物業(yè)技能實(shí)訓設備主要由以下各系統構成。
一、給排水系統：
物業(yè)給排水系統是指建筑物內部的各種供水、排水、去污等工作設施的總稱(chēng)。它包括：
1、生活給水系統:主要有給水箱、給水泵、給水管道、壓力變送器、脈沖水表、水龍頭和淋浴頭等組成。管路采用不銹鋼復合管進(jìn)行設計，可進(jìn)行不銹鋼復合管的切割、安裝和通水試驗操作，通過(guò)控制系統可實(shí)現生活給水系統的變頻恒壓供水功能，實(shí)現單泵變頻控制或雙泵切換控制等功能；通過(guò)脈沖式水表可以完成用水量的計量。
2、消防給水系統:主要有給水箱、噴淋泵、穩壓罐、濕式報警閥、壓力開(kāi)關(guān)、水流指示器、消防給水管道、閉式噴淋頭等組成。管路采用鍍鋅管進(jìn)行設計，可進(jìn)行鍍鋅管的切割、套絲、安裝和通水試驗操作，通過(guò)控制系統可實(shí)現噴淋滅火功能。
3、熱水給水系統:主要有電加熱鍋爐、熱水給水管道、水龍頭和淋浴頭等組成。管路采用PPR管進(jìn)行設計，可進(jìn)行PPR管的切割、熔接、安裝和通水試驗操作，可對鍋爐進(jìn)行溫度調節控制操作。
4、 排水系統:主要有污水箱、液位傳感器、排水泵、排水管道和水處理單元等組成。排水管路主要采用UPVC管進(jìn)行設計，可進(jìn)行UPVC管的切割、粘接、安裝和通水試驗操作，結合控制系統可實(shí)現污水箱的水位檢測和排水泵的啟�？刂频裙δ�。
5、給排水自動(dòng)控制系統:主要有電氣控制柜、觸摸屏、操作開(kāi)關(guān)、工作狀態(tài)指示燈、PLC控制器、變頻器、低壓電氣、水泵、水表、傳感器（浮球式液位計、壓力開(kāi)關(guān)、水流指示器、信號蝶閥、壓力變送器）、組態(tài)監控軟件等組成。通過(guò)控制系統可實(shí)現給排水系統的自動(dòng)化控制功能。
二、燃氣系統、空調通風(fēng)系統
1、燃氣系統：煤氣系統包括煤氣灶、煤氣表、煤氣管道、天然氣管網(wǎng)等。
2、空調、通風(fēng)系統：空調、通風(fēng)系統包括供暖設備、供冷設備和通風(fēng)設備。
中央空調系統是由換熱器、加濕器、過(guò)濾、風(fēng)扇、傳感器等組成。使用不銹鋼和有機玻璃材料防止設備生銹和老化。設備配有真實(shí)的恒溫供暖、恒溫冷氣系統，直觀(guān)生動(dòng)地把工業(yè)實(shí)際應用展現出來(lái)，簡(jiǎn)潔明了。采用帶標準LonWorks通訊接口的控制器，保證了中央空調系統與樓宇系列其他子系統及管理層的無(wú)逢集成。對象系統集成了四個(gè)部分的內容：
1）、空氣系統區，
2）、熱交換區，
3、操控及數據顯示，
4）、電氣控制區
3、供暖設備：供暖設備有熱水供暖和蒸汽供暖之分，包括鍋爐、蒸汽噴射器、輸熱部分（熱量的輸送管道等）、散熱部分（熱量散發(fā)的設備，如散熱器、暖風(fēng)機、輻射板等），以及一些輔助設施，如鼓風(fēng)機、水汀片、回水泵、膨脹水箱、去污器等。
4、供冷設備：指可以使屋內空氣流動(dòng)，降低室內溫度，給住用者帶來(lái)涼爽感覺(jué)的部分，它包括冷氣機、深井泵、空調機、電扇、冷卻塔、回水泵及輸送冷水的管網(wǎng)等。
5、室內通風(fēng)設備：即室內通排風(fēng)換氣的設備，包括通風(fēng)機、排氣口及一些凈化除塵的設備等。
三、電氣工程設備系統：
電氣工程設備系統是指物業(yè)供電、照明及電器控制服務(wù)設備設施，房屋運輸設備，防雷及接地裝置。
1、供電及照明設備：包括高壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器、低壓開(kāi)關(guān)柜及各種溫控儀表、計量?jì)x表、配電干線(xiàn)、樓層配電箱、備用電源、電表、各種控制開(kāi)關(guān)、照明設施等。
2、電器服務(wù)設備設施：包括廣播設備、電信設備、電視系統設備、共用無(wú)線(xiàn)及電視監控設備和電腦設備等。
3、房屋運輸設備：即建筑物內運載人或物品的垂直運輸設備，包括電梯和扶梯。
（1）電梯實(shí)訓：電梯一般由傳動(dòng)設備、升降設備、安全保護設備和控制設備組成。
按用途分有：客梯、貨梯、客貨梯、消防梯及各種專(zhuān)用電梯；
A. 超速安全保護系統：當電梯發(fā)生意外事故時(shí)，轎廂超速或高速下滑（如鋼絲繩折斷，轎頂滑輪脫離，曳引機蝸輪蝸桿合失靈，電機下降轉速過(guò)高等原因）。這時(shí)，限速器就會(huì )緊急制動(dòng)，通過(guò)安全鋼索及連桿機構，帶動(dòng)安全鉗動(dòng)作，使轎廂卡在導軌上而不會(huì )下落。
B. 轎廂、對重用彈簧緩沖裝置：緩沖器是電梯極限位置的安全裝置，當電梯因故障，造成轎廂或對重蹲底或沖頂時(shí)（極限開(kāi)關(guān)保護失效），轎廂或對重撞擊彈簧緩沖器，由緩沖器吸收電梯的能量，從而使轎廂或對重安全減速直至停止。
C. 上、下限位開(kāi)關(guān)：在電梯井道的上、下端部安裝此開(kāi)關(guān)，并且安裝在上、下極限開(kāi)關(guān)之內，起目的在于保護較箱不超出此范圍，如果超出上限位或下限位，則電機自動(dòng)停止，不在工作，跟上、下極限開(kāi)關(guān)區分在于此開(kāi)關(guān)不會(huì )掉電。
D. 廳門(mén)自動(dòng)閉合裝置：電梯層門(mén)的開(kāi)與關(guān)，是通過(guò)裝在轎門(mén)上的門(mén)刀片來(lái)實(shí)現的。每個(gè)層門(mén)都裝有一把門(mén)鎖。層門(mén)關(guān)閉后，門(mén)鎖的機械鎖鉤嚙合，此時(shí)電梯才能啟動(dòng)運行。
E. 層門(mén)連鎖開(kāi)關(guān)：當所有層的門(mén)都關(guān)閉時(shí)，電梯可以升降，若有一層的層門(mén)開(kāi)著(zhù)，電梯即不能運行。
F. 終端極限開(kāi)關(guān)安全保護系統：在電梯井道的頂層及底層裝有終端極限開(kāi)關(guān)。當電梯因故障失控，轎廂發(fā)生沖頂或蹲底時(shí)，終端極限開(kāi)關(guān)動(dòng)作，發(fā)出報警信號并切斷控制電路，使轎廂停止運行。
（2）自動(dòng)扶梯實(shí)訓：自動(dòng)扶梯主要用于相鄰樓層的人流輸送，可以在很小空間運送大量人員，常用于大型商場(chǎng)、酒店、娛樂(lè )場(chǎng)所，以及火車(chē)站、機場(chǎng)候機廳等。自動(dòng)扶梯在構造上與電梯有些相似，但在許多方面比電梯簡(jiǎn)單，它一般由驅動(dòng)裝置、運動(dòng)裝置和支撐裝置組成。（1）、防雷及接地裝置：不同用途的房屋建筑（構筑）物，有不同的防雷等級要求。
（2）防雷等級的劃分：凡存放爆炸物品，或經(jīng)常發(fā)生瓦斯、蒸汽、塵埃與空氣的混合物，因電火花能發(fā)生爆炸，致使建（構）筑物損壞和人員傷亡的為一類(lèi)建（構）筑物；凡貯存大量易燃物品的房屋（構筑物）或具有重要政治意義的民用建筑物為二類(lèi)建（構）筑物；凡不屬于一、二類(lèi)范圍，而需作防雷保護的建筑物為三類(lèi)建（構）筑物。
（3）防雷裝置的一般要求：一般建筑物的防雷設施要求裝有避雷針、避雨網(wǎng)、避雷帶、引下線(xiàn)和接地極。避雷針可分為單支、雙支及多支保護等形式。避雷針、避雷帶、引下線(xiàn)和接地極等防雷部分必須按照規范的具體要求裝設，才能達到防止雷擊的危害。
（4）自動(dòng)扶梯主要實(shí)訓項目：
1、扶梯扶手帶安裝與調整實(shí)訓設備
2、扶梯梯級安裝與調整實(shí)訓設備
3、扶梯曳引機系統安裝與調整實(shí)訓設備
4、扶梯驅動(dòng)機構安裝與調整實(shí)訓設備
5、扶梯機械防逆轉系統、電氣防逆轉系統安裝與調試實(shí)訓設備
6、扶梯潤滑系統組裝與實(shí)驗實(shí)訓設備
7、扶梯安全保護系統組裝與動(dòng)作實(shí)驗實(shí)訓設備
四、智能化樓宇的技術(shù)設備系統：現在一般以樓宇所配置的自動(dòng)化設備來(lái)作為智能建筑的定義。在智能化樓宇中，主要的技術(shù)設備有以下幾種：
1、計算機監控設備：以樓宇自動(dòng)化系統來(lái)說(shuō)，它包括能源監控系統、安全管理系統、消防及火警系統、給排水管理系統、交通管理系統等。這些控制系統通過(guò)傳感器對被控制對象進(jìn)行檢測，然后將檢測到的信號輸入計算機。例如，樓宇內的照明和溫度變化情況會(huì )被相應的傳感器感知并輸入計算機，計算機即將當時(shí)樓宇內的照明度和溫度與外界的日光和氣溫加以比較，并按設定的要求，將相應的調控指令送到照明系統中的調光裝置及空調系統中的加熱或冷凍裝置，從而完成調控的目的。
2、綜合布線(xiàn)系統：要將樓宇自動(dòng)化系統、辦公自動(dòng)化系統等許多系統連接成一個(gè)整體，就需要通過(guò)一個(gè)物理實(shí)體來(lái)實(shí)現，這就是智能化樓宇的結構化綜合布線(xiàn)系統。
3、計算機信息管理技術(shù)設備：
主要是指樓宇的辦公自動(dòng)化系統，其中包括資料檔案管理、多媒體信息查詢(xún)、電視會(huì )議、財務(wù)計劃、人事管理以及電子數據庫（EDI）系統等。
4、計算機網(wǎng)絡(luò )與現代通訊技術(shù)設備：
在智能化樓宇中，通訊自動(dòng)化系統是一個(gè)中樞神經(jīng)系統，包括以數字式程控交換機為中心的通信系統，以及通過(guò)樓宇的結構化綜合布線(xiàn)系統來(lái)實(shí)現計算機網(wǎng)絡(luò )、衛星通信、閉路電視、可視電話(huà)、電視會(huì )議等系統的綜合，從而達到樓宇內、市內、國內以及國際間的信息溝通與共享。由于通信與計算機的結合愈來(lái)愈密切，而且傳輸的媒體也從話(huà)音、數據發(fā)展到圖像及動(dòng)畫(huà)，因此，計算機網(wǎng)絡(luò )及結構化綜合布線(xiàn)的作用和優(yōu)點(diǎn)就更為突出。
所謂計算機網(wǎng)絡(luò )，就是指將有關(guān)計算機及其子系統通過(guò)聯(lián)網(wǎng)集成起來(lái)。無(wú)論是樓宇自動(dòng)化系統，還是辦公自動(dòng)化系統，它們都是由許多計算機子系統所組成的。一個(gè)子系統往往就是一個(gè)局域網(wǎng)，要將這些局域網(wǎng)連接起來(lái)，就需要有一個(gè)高速主干網(wǎng)，能覆蓋到樓宇的各個(gè)樓層，連接各個(gè)樓層內的局域網(wǎng)和其他聯(lián)網(wǎng)的辦公設備，還應該與外界的網(wǎng)絡(luò )實(shí)現聯(lián)網(wǎng)。
五、電話(huà)通信設備：電話(huà)通訊設備的主體是電話(huà)交換機，電話(huà)網(wǎng)內各電話(huà)總機及各用戶(hù)之間的各種信號的交換、接待以及電話(huà)總機向用戶(hù)提供的各種電信特殊服務(wù)功能（如電話(huà)語(yǔ)言系統等），都是通過(guò)交換機來(lái)完成的。電話(huà)交換機已由最初的步進(jìn)制交換機逐步發(fā)展為旋轉制交換機、縱橫制交換機和程控交換機。程控交換機把電話(huà)的呼叫編成計算機操作的程序，賦予必需的數據，由計算機程序逐條操作，把所持續的呼叫接通。由于它具有傳輸與交換速度快、正確率高、使用新業(yè)務(wù)方便等特點(diǎn)，因此，目前已被普遍采用。
用戶(hù)程控交換機主要由硬件和軟件兩部分組成：
1、硬件：是指計算機及機器等外圍設備，具體有：
（1）公共設備：交換網(wǎng)絡(luò )處理器（CPU）、收號器、音信號、電源[工作電壓、-48V（DC直流）或-24V（RG鈴流）]；
（2）中繼/分機設備（用戶(hù)/線(xiàn)架設備）：用戶(hù)電路、出入中繼、會(huì )議電話(huà)板、話(huà)務(wù)臺[由顯示屏、撥號盤(pán)、環(huán)路鍵（又稱(chēng)路由鍵，包括外線(xiàn)呼入鍵、回叫呼入鍵、內線(xiàn)呼入鍵）、性能鍵（大部分可以編程，非常性能可用代碼代替）、告警批示燈（有電源告警和中繼線(xiàn)告警兩種）等組成]；
（3）輔助設備：交電裝置、蓄電池、充電器、保安器、穩壓器、配線(xiàn)架、空調器、打印機、維護終端（用于對交換機進(jìn)行維護操作、故障排除等日常操作）。
2、軟件：是指電腦程序與數據庫，具體有：
1）執行管理程序（操作系統）；
2）呼叫處理程序；
3）系統監視和故障處理程序；
4）故障診斷程序；
5）維護和運行程序。